1.我可以單獨出售持分嗎?

許多地主在面對共有土地時，最常問的問題就是：「我只有一部分（持分）產權，不需要其他共有人同意，可以直接賣掉嗎？」

答案是：法律上完全可以，但實務上需要專業技巧。

關鍵程序：共有人優先購買權

雖然您可以自由出售，但必須遵守 《土地法》第 34-1 條的程序：

• 通知義務：在您與買方談好價格後，法律規定您必須「書面通知」其他共有人。

• 優先購買：其他共有人有權以「同樣的價格與條件」優先買下您的持分。

• 時效限制：若共有人在收到通知後 15 天內未表示購買，才視為放棄優先權，您即可順利過戶給第三方買家。

2.現在道路用地行情多少?

道路用地的報價通常以**「公告現值」的百分比**來計算。

• 計算公式：公告現值 x收購成數 = 成交總價

• 市場現況：目前全台收購成數差異極大，從公告現值的 10% 到 100% 以上都有可能，完全視地區與都市計畫而定。

容積移轉通常規定必須在「同一個都市計畫區」內進行

• 高價區：如台北市（大安、信義區）、新北市板橋、台中市等。因為建商推案量大、對容積需求極高，收購成數自然水漲船高。

• 低價區：開發趨於飽和或需求較少的偏鄉計畫區，行情則相對低迷。

完整產權 (1/1)：行情最高，買方（建商）偏好產權單純、能立即辦理捐贈過戶的土地。

持分土地：雖然仍有價值，但因為需要處理共有人優先購買權等法律程序，行情通常會略低於完整產權。

土地受限於面積大小，持分多寡與位置，每筆土地有不同收購價格，本公司將於收到您的訊息後盡速報價給您!

3.有最小面積限制嗎?

沒有。出售道路用地沒有面積限制。

4.出售後多久能拿到錢?

產權單純（完整 1/1、無占用）：

約 2 至 4 週內完款，簽約後立即支付第一期款（面款），待代書辦理完稅、過戶文件備齊後，即可支付尾款。

為了讓您能以最快速度拿到資金，會協助排除以下障礙：

• 土地鑑界：我們先確認邊界，避免合約簽訂後因面積爭議退件。

• 占用處理：由法務部免費協調地上物拆除，不讓占用問題拖慢過戶進度。

• 代書作業：我們擁有專業代書部門專人駐點地政事務所，縮短行政往返時間。
  
  

一般而言，出售道路用地的撥款速度比一般房屋買賣快，主要取決於您選擇的「交易對象」與「產權狀況」

 
如產權沒有問題，代書將會盡速協助您取得稅單、使用分區證明與相關文件，最快當周即可以拿到現金。